Riot (RIOT) nombra a Anthropic como inquilino en un contrato de arrendamiento de $28 mil millones en Texas, podría deberle un 12% de interés

Bitcoin Magazine Riot (RIOT) nombra a Anthropic como inquilino en un contrato de arrendamiento de $28 mil millones en Texas, podría deberle un 12% de interés. El "Frontier AI Lab" sin nombre de Riot Platforms es Anthropic, según reveló el minero de bitcoin en su informe trimestral presentado el miércoles, nombrando al desarrollador de Claude como el inquilino detrás de un contrato de arrendamiento de 15 años valorado en aproximadamente $28 mil millones en su campus de Corsicana, Texas. El comunicado de resultados de la compañía del mismo día describió al inquilino solo como un "laboratorio líder de Frontier AI". El 10-Q es más específico.

Dice que una subsidiaria de Riot firmó el contrato de arrendamiento el 28 de octubre "con Anthropic PBC (el 'Frontier AI Lab')", y el acuerdo se volvió vinculante el 4 de noviembre después de que la junta de Riot lo aprobara y consultores externos validaran las especificaciones técnicas. La presentación utiliza el mismo término definido para el inquilino del contrato de arrendamiento de 191 MW de Riot en Rockdale, firmado en agosto. Eso convierte a Anthropic en la contraparte de 1,101 MW de los 1,151 MW que Riot tiene contratados. AMD posee los otros 50 MW.

El contrato de arrendamiento de Corsicana cubre 910 MW de capacidad crítica de TI en todo el campus. La renta base comienza en $130 por kilovatio por mes y aumenta un 3% anual. A esa tasa inicial, los 910 MW completos generarían aproximadamente $1.42 mil millones al año. Riot estima la renta anual promedio en aproximadamente $1.8 mil millones durante el plazo inicial, o aproximadamente $54 mil millones en total si Anthropic ejerce ambas extensiones de cinco años.

La cláusula del 12% de Riot El detalle que llama la atención se encuentra en los términos de financiamiento. La compañía de infraestructura acordó reembolsar a Anthropic hasta $4 millones por megavatio por los módulos de centro de datos que el inquilino instale, o hasta aproximadamente $3.6 mil millones en los 910 MW completos. Ese reembolso depende de que Riot recaude fondos "en términos de mercado razonablemente aceptables para ella". Si ese financiamiento no está disponible, dice el 10-Q, Riot en su lugar otorgará a Anthropic créditos de renta que amortizarán el monto "más intereses al 12% anual" durante el resto del plazo inicial. En ese caso, Anthropic efectivamente financiaría la construcción por sí misma y recuperaría el costo de la renta a una tasa de dos dígitos.

El caso base de Riot es diferente. La compañía espera financiar los reembolsos con deuda de proyecto sin recurso dimensionada según la renta contratada, y sitúa el requisito total de capital en aproximadamente $6 millones por MW, o $5.5 mil millones. Dijo que actualmente no espera emitir acciones para el proyecto. Plazos y salidas favorecen al inquilino El contrato de arrendamiento pone la mayor parte del riesgo de entrega sobre Riot. La capacidad llega en tres fases: 400 MW con un primer bloque previsto para el 28 de junio de 2027, 200 MW a partir del 24 de diciembre de 2027 y 310 MW el 30 de julio de 2028.

Si Riot entrega con más de 60 días de retraso, Anthropic obtiene créditos de renta escalonados con un tope de 270 días de renta base por los bloques no entregados. Si una fase no se entrega dentro de los 270 días de su objetivo, Anthropic puede rescindir el contrato de arrendamiento para esa fase con 30 días de aviso, con extensiones por fuerza mayor de hasta 365 días. Riot no puede reducir la carga eléctrica de Anthropic ni inscribir el sitio en programas voluntarios de respuesta a la demanda sin consentimiento, un límite notable para una compañía que construyó su negocio de minería en parte sobre la venta de energía de vuelta a la red de Texas.

Un cambio de control que involucre a ciertas partes restringidas permitiría a Anthropic rescindir o comprar el interés de Riot en las instalaciones al 95% del valor justo de mercado. El propio derecho de Riot a rescindir se limita a incumplimientos de pago no subsanados y eventos de quiebra. Menos bitcoin en el balance de Riot La construcción del centro de datos es la razón por la que la compañía ha estado vendiendo bitcoin todo el año. Vendió 20,264 BTC por aproximadamente $1.5 mil millones en los primeros nueve meses de 2026, comenzando con 3,778 monedas en el primer trimestre, y terminó septiembre con 2,418 BTC valorados en $202 millones.

El 10-Q agrega que la compañía espera "continuar vendiendo sustancialmente todo el bitcoin que minamos" y no espera acumular tenencias significativas de bitcoin a corto plazo. Eso deja a Riot en un camino diferente al de mineros como American Bitcoin, que publicó una ganancia en el tercer trimestre esta semana en gran parte por las ganancias en sus tenencias de bitcoin. La prueba para Riot ahora es si los prestamistas financian la construcción de Corsicana en términos que mantengan la cláusula del 12% solo en papel. Esta publicación Riot (RIOT) nombra a Anthropic como inquilino en un contrato de arrendamiento de $28 mil millones en Texas, podría deberle un 12% de interés apareció primero en Bitcoin Magazine y está escrita por Micah Zimmerman.