Coinbase lanza pagos iniciales respaldados por tokens para préstamos de Fannie Mae

Coinbase y Better Home & Finance lanzaron una estructura que permite a los prestatarios pignorar Bitcoin o USDC para financiar el pago inicial de una hipoteca conforme respaldada por Fannie Mae. Better se encargará de originar y dar servicio a estas hipotecas.

Este desarrollo marca un cambio en el uso de activos cripto en la financiación de viviendas en EE. UU. La estructura permite pignorar activos como Bitcoin (BTC) o USDC como garantía para un préstamo separado que cubre el pago inicial, mientras la hipoteca principal sigue siendo un préstamo estándar.

La medida sigue señales regulatorias previas para integrar las criptomonedas en los marcos hipotecarios. En junio, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac preparar propuestas para reconocer las criptomonedas como un activo en las evaluaciones de riesgo.

Pignorar criptoactivos para el pago inicial conlleva riesgos añadidos. Los prestatarios no pueden operar con la garantía mientras está bloqueada, aunque la volatilidad del mercado por sí sola no activa llamadas de margen si se continúan los pagos.

Otros prestamistas ya han integrado criptoactivos en sus procesos. En enero, el servidor de préstamos Newrez anunció que aceptaría BTC, Ether (ETH), ETFs de cripto y stablecoins como activos calificativos en la suscripción, sin requerir liquidación.

El ex congresista Tim Ryan, del consejo asesor de Coinbase, enmarcó esto como un caso de uso práctico para la clase trabajadora. Afirmó que los activos digitales pueden desbloquear riqueza y ayudar a superar una de las mayores barreras para la propiedad de vivienda: el pago inicial.

La asequibilidad sigue siendo un gran desafío. El precio promedio de una vivienda superó los $405,000 en el cuarto trimestre. Un pago inicial del 20%, a menudo requerido, costaría más de $80,000, una barrera que podría ser menor para inversores en cripto.