Bitcoin Compra una Casa: Better y Coinbase Cerran el Primer Hipoteca Fannie Mae-Colateralizada con BTC

Bitcoin Magazine Bitcoin Compra una Casa: Better y Coinbase Cerran el Primer Hipoteca Fannie Mae-Colateralizada con BTC Better Home & Finance Holding Company (NASDAQ: BETR) y Coinbase (NASDAQ: COIN) anunciaron el jueves el financiamiento del primer hipoteca respaldada por Fannie Mae colateralizada con Bitcoin en los Estados Unidos, marcando lo que las empresas llamaron un momento pivotal en la unión de la riqueza de activos digitales y la tradicional propiedad de viviendas. El préstamo debut fue cerrado por Joe y Amy, una pareja casada en sus 30 años, de Ann Arbor, Míchigan, quienes utilizaron sus holdings de Bitcoin como garantía para financiar su pago inicial en lugar de liquidar su posición, dijeron las empresas. La pareja comprometió su criptomoneda a través de la infraestructura de custodia de Coinbase y obtuvo una hipoteca conformada a través de Better sin incurrir en impuestos de ganancias de capital o renunciar a su exposición a largo plazo al potencial de crecimiento de Bitcoin.

double newline

El comprador de la casa dijo: “Comprar nuestra primera casa siempre ha sido el objetivo, pero no estaba dispuesto a dar un década de inversión para lograrlo.” “Con esta hipoteca, no tuve que elegir. Cerramos nuestra casa y mi Bitcoin quedó intacto. No tuvimos que liquidar, no tuvimos que esperar al mercado y no tuvimos que empezar de nuevo financieramente para lograr nuestros objetivos de propiedad de viviendas. Eso significó todo para mí.” Bitcoin como garantía de préstamo La estructura implica dos préstamos separados. Los prestatarios reciben primero una hipoteca estándar de 15 o 30 años respaldada por Fannie Mae sobre la propiedad en sí. Un segundo préstamo financiado privadamente —segurado por Bitcoin o USDC comprometido— cubre el pago inicial. Ambos préstamos tienen la misma tasa de interés y plazo, consolidándose en un pago mensual único. La criptomoneda comprometida se mantiene en la custodia de Coinbase Prime durante la vida del préstamo y se devuelve al pago completo. Críticamente, el producto no tiene llamadas de margen. Si el precio de Bitcoin disminuye, los prestatarios no están obligados a agregar garantía, y los movimientos del mercado solos no pueden desencadenar la liquidación. La garantía solo está en riesgo si un prestatario incurre en al menos 60 días de retraso en los pagos, consistente con los plazos de desahucio estándar en la financiación de viviendas convencionales.

double newline

El producto inicialmente apoya Bitcoin y USDC, con Bitcoin requiriendo una garantía igual a 250% del préstamo de pago inicial y USDC a 125%. El CEO de Better, Vishal Garg, ha notado planes para ampliar los activos elegibles a incluir acciones tokenizadas, ingresos fijos y otros activos inmobiliarios. El problema que está abordando Better dijo que el 41% de sus clientes preaprobados califican en ingresos y crédito pero carecen de efectivo para un pago inicial tradicional. Ese vacío se ha ampliado a medida que la propiedad de viviendas se ha vuelto cada vez más inalcanzable: la edad media de los compradores de viviendas por primera vez en América alcanzó un récord de 40 años, subiendo rápidamente desde 32 hace una década, según la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces. El producto está diseñado para servir a compradores cuya riqueza está concentrada en activos digitales en lugar de efectivo líquido o cuentas de ahorros tradicionales. El camino regulatorio se aclaró en parte por una directiva de junio de 2025 de la Agencia de Vivienda Federal (FHFA) que instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a reconocer activos digitales como garantía elegible en el mercado de hipotecas de $18,5 billones. Esa directiva sentó las bases para el anuncio de esta semana y el lanzamiento del producto.

double newline

Este post Bitcoin Compra una Casa: Better y Coinbase Cerran el Primer Hipoteca Fannie Mae-Colateralizada con BTC apareció primero en Bitcoin Magazine y está escrito por Micah Zimmerman.